不满房东暴力涨租，胖东来于东来自掏65亿建商场

在各行各业都追求稳赚不赔的当下，胖东来做出了一件颠覆行业常规的操作。2026年8月，品牌创始人于东来官宣，将在当年12月关闭经营24年的许昌生活广场老店。这家门店堪称妥妥的盈利黑马，年销售额高达20亿元，年利润稳稳突破1亿元，堪称躺着赚钱的核心老店，此番主动闭店的操作，瞬间刷屏全网。

此次闭店并非经营亏损，而是硬刚不合理的租金乱象。于东来公开解释，问题根源出在2015年的工作疏漏，当时负责人员没有按照公司统一规范签订租赁合同，后续续租环节中，部分铺面租金出现离谱暴涨，完全脱离市场公平区间。虽然受影响的租户数量不多，但坚守公平正义是胖东来的核心底线，这桩多年的遗留问题，也让这家老店成为他的心头心结，最终敲定租约到期后不再续租、彻底闭店。

翻看这家老店的履历，足以看清它的硬核实力。门店2002年1月正式开业，是胖东来首家大型综合商场，营业面积1.48万平方米，涵盖超市、服饰、餐饮、医药等多元业态。2025年全年，这家店销售额达到17.99亿元，2026年上半年单店销售额依旧高达9.77亿元，盈利能力始终稳居品牌门店前列。

这已经不是胖东来第一次为公平放弃盈利项目。早年间新乡中原路胖东来百货也曾遭遇恶意涨租，房东将年租金从800多万元直接抬至2400万元。彼时这家门店年利润仅六七百万，面对天价租金差额，于东来没有丝毫犹豫，直接选择关停门店。该店2005年开业，是胖东来走出许昌的首个外拓门店，2015年12月正式闭店，后续在当地协调下搬迁新址重新运营。

频繁遭遇房东坐地起价，让胖东来彻底摆脱租赁模式的被动处境，全力押注自有重资产。品牌早已开启自持物业布局，2016年就花费不超2亿元，全款拿下新乡凯德中心3.8万平方米物业，锁定新乡核心门店经营场地。2009年，品牌首个自建大型综合体许昌时代广场落地开业，营业面积近3.18万平方米，业态覆盖十余个消费板块。

如今胖东来更是放出大招，全力推进品牌史上最大单体项目许昌梦之城。该项目总投资接近65亿元，全部依靠企业自有资金，不依赖银行贷款。2025年11月，胖东来成功拿下项目两宗土地，整体建筑面积57.59万平方米，是涵盖百货、超市、酒店、影院等业态的超级商业综合体，预计2029年9月正式开门营业。

充足的资金底气，是胖东来大胆布局的关键。2025年10月数据显示，企业账面流动资金达41亿元，无任何银行贷款。2026年3月，品牌计划划转40亿元自有资产，全力投入梦之城建设。除了该项目，郑州东站超市、许昌科技馆超市两大自建门店也在稳步建设中。于东来还透露，若梦之城运营顺利，未来还计划自建住宅小区，打造房产与物业运营的行业样板。

目前深耕河南的胖东来，共有14家门店，包含13家超市、1座中央厨房和2家物流中心。2025年品牌整体销售额突破235.31亿元，2026年上半年累计销售额达到139.55亿元，超市板块贡献超半数营收，整体经营状态稳健向好。

业内普遍认为，连锁品牌初期租赁门店是行业常规操作，但发展成熟后布局自有物业，才能彻底掌握经营主动权、锁定长期成本。不过当下地产行业处于调整周期，重资产、长周期的自建项目，也暗藏一定经营风险。胖东来放弃躺赚的租赁老店、豪掷重金自建商业版图，看似舍弃眼前利益，实则是坚守初心、着眼长远的清醒布局，也让大众看到，坚守底线、不随波逐流的企业，才能走得更稳更远。