华安锦江商业REIT上交所上市 全市场首单酒店商业不动产REIT花落锦江

锦江都城品牌酒店内景（图源：锦江酒店(中国区)官网）

　　10月30日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”，基金代码508609）在上海证券交易所正式上市，成为国内全市场首单酒店商业不动产REIT，标志着中国酒店行业正式迈入商业不动产REITs新时代。

底层资产为21家锦江都城酒店

　　该产品的底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超过3000间。其中15家酒店位于二线及以上城市，对应客房数量占比达72%，资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位。从收入结构看，2025年各单店收入占整体收入比例均不超过8%，收入来源较为分散。

锦江国际集团在管酒店规模居全球第二

　　华安锦江商业REIT原始权益人的控股股东锦江国际集团，拥有酒店、旅游、客运三大主业，控股“锦江酒店”“锦江在线”“锦江旅游”三家上市公司。截至2025年末，该集团投资和管理的酒店开业数超过1.49万家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，规模排名全球第二位。集团手中充足的优质可供扩募资产，也为项目后续规模化扩容、资产价值提升提供了储备。

锦江都城酒店外观（图源：锦江酒店(中国区)官网）

　　配图来源：锦江酒店(中国区)官方网站

　　（来源：新华财经）

　　原文链接：https://www.cnfin.com/zs-lb/detail/20261030/4488899_1.html

　　本文依据新华财经公开报道整理，数据引用自锦江国际集团及基金招募说明书，原文著作权归原媒体所有。